Слева стройка на пустом участке, справа тот же участок готовым курортом у воды

Помогаем продать недвижимость дороже и найти под неё инвестора

Показываем, что из объекта получится и сколько это стоит. Для владельцев участков, домов и помещений: придумываем, что построить, считаем экономику, рисуем и собираем презентацию, видео и сайт, с которыми идут к покупателю или инвестору.

Обсудить мой объект Посмотреть работы

от 2 недель

срок

от €1 900

цена фиксируется в договоре

участки, дома, помещения

с чем работаем

Визуальная упаковка показывает потенциал недвижимости и помогает продать её дороже и быстрее

Вы присылаете объект

Адрес, документы, фото.

Мы находим, чем ему стать, и считаем

Два-три варианта с экономикой.

Вы получаете материалы и показываете

Рендеры, презентация, видео, сайт.

Для кого

Для владельцев земли и недвижимости, девелоперов и застройщиков.

Если у вас:

Участок, который хотите продать с учётом его потенциала

Дом, квартира или объект незавершённого строительства под реконструкцию

Пустующее помещение, которое хотите выгодно продать или сдать

Инвестиционная идея, для которой нужны расчёты и материалы для питч-презентации

Смотреть со звуком

Полторы минуты о том, почему объект без проекта продают дёшево

Как мы раскрыли потенциал объектов

Три лучших кейса 2026 года.

Кинешма · 2,75 га на берегу Волги01 / 03

Продавали как землювыставлен за 280 млн ₽ вместе с проектом

Пустой мыс, который продавали как землю

Владелец продавал участок, и покупатели считали его по цене сотки. Мы предложили два варианта, что здесь можно построить: яхтенный курорт на 94 дома и квартиры или частную усадьбу для одного владельца. Под каждый вариант сделали расчёт, рендеры и презентацию, а для курорта ещё сайт и фильм.

Что сделали: Два варианта застройки · Расчёт · Генплан · Рендеры · Презентация на 49 слайдов · Сайт · Фильм

280 млн ₽

по этой цене участок сейчас выставлен на продажу вместе с проектом

В продажеОткрыть сайт проекта kineshma.club ↗

Концепция яхтенного курорта: марина и главный корпус

Проект

Было

Четыре страницы из презентацииВсего 49 слайдов

Помещение под фитнес-клуб02 / 03

Пустое помещение и идеяролик, с которым пошли к инвесторам

Клуб, которого ещё нет

Основатели хотели открыть фитнес нового формата: с VR-тренажёрами, криокамерой и оборудованием для восстановления. Помещение стояло пустым, и показать инвесторам было нечего. Мы придумали, как клуб будет выглядеть изнутри, и сделали об этом ролик. С ним основатели пошли к инвесторам.

Что сделали: Идея клуба · Интерьеры · Ролик

4 минуты

ролик, с которым основатели ведут переговоры с инвесторами

Кадры из ролика

Дом в Испании03 / 03

Старый дом в аварийном состояниивизуализация и инвестиционное предложениереконструкция

Поиск инвестора под флипинг

Дом продавался за 150 тысяч евро в плохом состоянии. Мы упаковали его под флипинг: решили, во что вкладывать, посчитали ремонт и стоимость после него и собрали материалы для инвестора.

Что сделали: Расчёт флипа · Презентация для инвестора

150450тыс. €

Стоимость выросла в 3 раза. Дом реконструирован и введён в эксплуатацию.

После

До

Что вы получите

Пакет — это решение, цифры, картинки и материалы для показа. Из него покупатель понимает, что здесь будет и сколько это принесёт. Набор зависит от объекта.

Варианты и расчёт

Изучаем рынок вокруг объекта и предлагаем два-три варианта: что построить на участке или как использовать помещение. Для каждого считаем, сколько нужно вложить, сколько можно заработать и за какой срок.

4 шага на примере участка в Кинешме.

Мыс в Кинешме сегодня: пустой участок, обведён границей — Сегодня

Разметка участка: границы, дамба, причалы — Что уже есть

План частной резиденции на мысе — Вариант 1 · усадьба

Курорт на мысе в историческом центре Кинешмы — Вариант 2 · курорт

Так участок выглядел, когда его продавали: 2,75 гектара пустого мыса, вода с трёх сторон.

Отметили всё, что на участке уже построено: дамбу, причальную стенку, два причала.

Частная усадьба для одного владельца со своим причалом.

Курорт: 94 дома и квартиры, марина на 50 лодок, отель.

Рендеры

Показываем, как будет выглядеть объект: снаружи, изнутри, с высоты. Все кадры в одном стиле, как в каталоге застройщика.

Страница дизайн-кода: материалы и правила

Описание стиля для архитектора

Записываем, какие будут материалы, сколько этажей, что можно и что нельзя. Архитектор получает этот документ, и ему не нужно угадывать, чего вы хотите.

Страница презентации: карточка дома с площадью и ценой

Презентация

PDF для покупателя или инвестора: где объект, что на нём будет, сколько это стоит и сколько принесёт.

Кадр из ролика: марина и главный корпус курорта

Смотреть ролик «Островского» · 1,5 минуты

Видео

Самый сильный элемент любой презентации. Интерьеры, экстерьер, ландшафтный дизайн, дизайн-концепция и лайфстайл — полное представление о будущем объекте за 60–120 секунд.

kineshma.club

Островский

Открыть ↗

Сайт проекта

Отдельная страница со своим адресом, как kineshma.club. Ссылку можно отправить кому угодно.

Как мы работаем

Смотрим объект

Вы присылаете адрес, документы и фото. Мы изучаем участок, соседей и цены вокруг.

3–5 дней

Предлагаем варианты

Показываем, что можно сделать с объектом и сколько это стоит. Выбираете вы.

3–5 дней

Рисуем

Рендеры и описание стиля.

1–3 недели

Собираем материалы

Презентация, видео, сайт. Все исходные файлы остаются у вас.

1–2 недели

Самый короткий проект занимает две недели.

Сколько стоит

Цена зависит от объекта. Мы фиксируем её в договоре до начала работы.

Для сравнения: анализ участка у консультантов стоит от нескольких тысяч €, а на выходе — только текст и цифры. Подготовка видео в традиционном продакшене — от €100 за секунду.

Объект

€1 900

2 недели

Для дома, квартиры или одного помещения.

Один вариант использования с расчётом

8 рендеров

Презентация на 12–15 слайдов

Одностраничный сайт

илиПродающее видео об объекте на 60 секунд

Выбрать «Объект»

Проект

Чаще всего

€4 900

4–6 недель

Для участка под застройку или здания с несколькими функциями.

2–3 варианта застройки с расчётом по каждому

Анализ цен и конкурентов рядом

Описание стиля для архитектора

25–30 рендеров и генплан

Презентация на 40 слайдов и больше

Видео на 1–1,5 минуты

Сайт проекта на своём домене

Выбрать «Проект»

Комплекс

от €12 900

8–10 недель

Для больших участков, где будет несколько типов домов и строительство по очередям.

Всё, что входит в «Проект», плюс:

Расчёт по каждому типу застройки

50 рендеров и больше

Несколько роликов: основной и короткие для соцсетей

Сайт на двух языках

Выбрать «Комплекс»

Переход на старший пакет

Если начнёте с «Объекта» и в течение 30 дней перейдёте на старший пакет, его стоимость зачтём.

Сайт живёт год

Домен и хостинг на год и месяц правок входят в цену.

Подготовка материалов под ключ

Изучаем исходные данные, помогаем сформулировать техническое задание, создаём концепцию и презентационные материалы, публикуем их.

О нас

Двое: один отвечает за стратегию и цифры, второй за то, как проект выглядит.

Алексей Кузьминых

Стратегия и маркетинг

Предприниматель, стратег по маркетингу и консультант. 30 лет в бизнесе, с 2019 года ведёт проекты в консалтинге и маркетинге. Окончил факультет маркетинга и бренд-менеджмента Британской высшей школы дизайна. Регулярный спикер Международного жилищного конгресса.

Работал с ипотечным направлением Альфа-Банка, Московской гильдией риэлторов, выставкой загородной недвижимости Open Village, компанией Госман Девелопмент, Росреестром, агентством недвижимости «Тепло» в Санкт-Петербурге, производителями строительных материалов «БоРосс» и красок Lanors.

Владимир Повшенко

Визуал и производство

С 2007 года в фотографии и визуале. Учредитель и главный редактор журнала «Российское фото». В 2009 году придумал и провёл первый в России фестиваль «День фотографа» — сейчас этот праздник отмечают по всей стране. Организовывал крупные фотовыставки: «Дружбу народов» на ВДНХ — 500 работ фотографов из 14 стран, Российскую неделю фотографии и многие другие.

Совладелец первого в СНГ агентства по нейрофотографии (с 2023 года) и Международной Академии Нейровизуала, где обучение прошли больше 1500 человек. Отвечает за визуал: архитектурный стиль, рендеры, видео, презентации и сайты.

Частые вопросы

Берём ваш участок, дом или помещение, находим, чем ему выгоднее всего стать, и считаем, сколько это принесёт. Потом рисуем и собираем презентацию, видео и сайт. С ними вы идёте к покупателю или инвестору и получаете цену проекта, а не цену земли.

Нет, этого не может гарантировать никто. Цену определяют покупатель, рынок и переговоры. Мы делаем так, чтобы покупатель видел проект и понимал цифры. Тогда ему труднее сбивать цену.

Риелтор ищет покупателя. Мы готовим то, что этому покупателю показать. Наши материалы можно отдать риелтору или продавать объект самому.

Адрес, документы на объект и несколько фотографий. Если есть градплан или технические условия на сети, пришлите и их.

Нет. Мы придумываем, что построить и как это будет выглядеть, и описываем стиль. Рабочий проект и согласования делает архитектор с лицензией.

Да, для этого есть пакет «Объект».

Работаем удалённо, по всему миру. Сейчас наши объекты в России и Испании.

Расскажите про ваш объект

Напишите, что у вас и где. В течение рабочего дня ответим и предложим созвониться на 30 минут. На звонке скажем, что можно сделать с объектом и какой пакет подойдёт. Звонок ни к чему не обязывает.

Получили заявку.

Напишем в течение рабочего дня.

Помогаем продать недвижимость дороже и найти под неё инвестора

Визуальная упаковка показывает потенциал недвижимости и помогает продать её дороже и быстрее

Вы присылаете объект

Мы находим, чем ему стать, и считаем

Вы получаете материалы и показываете

Для кого

Как мы раскрыли потенциал объектов

Пустой мыс, который продавали как землю

Клуб, которого ещё нет

Поиск инвестора под флипинг

Что вы получите

Варианты и расчёт

Рендеры

Описание стиля для архитектора

Презентация

Видео

Сайт проекта

Как мы работаем

Смотрим объект

Предлагаем варианты

Рисуем

Собираем материалы

Сколько стоит

Объект

Проект

Комплекс

О нас

Алексей Кузьминых

Владимир Повшенко

Частые вопросы

Расскажите про ваш объект

Заявка